Der Anwalt der Dame hat absolut recht. Die Bank möchte im Falle eines Falles auch die alte Dame obdachlos machen können um ans letzte Geld zu kommen. Und das Grundbuch steht da über allen sonstigen vertraglichen Verpflichtungen, daher ist die Bank da so geil drauf.
Schwierig: 70 Jahre bedeutet, dass die noch 30 Jahre machen kann. Wie groß ist denn der Wohnrecht-Teil?
Wie groß ist der Modernisierungsbedarf? Auch mal an die Klimagöre denken, das sind schnell 200+ k€ für die komplette energetische Modernisierung beim kleinen MFH weg.
Wenn ausreichend Eigenkapital vorhanden ist, sollte ein Teil-Wohnrecht kein Problem darstellen.
Auch wenn's hart ist: denk mal kritisch über Deine Finanzierung nach.
Noch ein Tipp aus eigener böser Erfahrung: Baulasten checken! Checken lassen und nicht auf den Verkäufer verlassen. Vergessen viele kann aber extrem wichtig sein. Da musste ich schonmal um "11:59" vorm Notartermin als fast-Käufer die weiße Fahne hissen. Kein Spaß für alle Beteiligten!