Immobilie erwerben, aber lebenslanges Wohnrecht

  • sturmtiger, ich glaube das ist eine Grundvoraussetzung. Das war bei uns genau so.

    siseb, den Steuerberater kann man sich sparen. Ihr wollt es ja machen, das einzige was man optimieren kann, ist z.B. das den Kindern gleich zu übertragen, damit man die Freibeträge besser nutzen kann. Wüsste nicht was da ein Steuerberater für einen Mehrwert bieten könnte.
    Grundstück schätzen lassen (sollte man grob bereits haben wegen der Grundsteuerreform). Dann doch lieber beim Finanzamt anfragen. Aber nur meine Meinung.
    Freibeträge sind bekannt und öffentlich zugänglich.

    Gruß Edwin

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    BMW F31 LCI 320dA (2015) [B47D20] 1207839.png

    Motoröl: :fu: Titan GT1 PRO 2290 5W-30 + 6 Additive :döba: = >20 % Additive | Getriebeöl: :fu: Titan ATF 6008 | Sprit: EN-590 Diesel + :maol: 9930 Diesel Ester

    Opel Speedster Turbo (2001/2003) [Z20LET] 1207841.png

    Motoröl: :rav: RHV Racing High Viscosity 20W-60 | Sprit: :aral: Ultimate 102

    Smart #1 Brabus

  • Danke für eure Hinweise.

    Ich muss mir mal alle Unterlagen zusammensuchen (lassen). Die Grundstücke sind ja glaube ich im Rahmen der Grundsteuerreform in den Bescheiden mit dem Wert benannt. Für die Felder setze ich 1/2 davon an (2 Eigentümer aktuell). Dann das ganze getrennt für meine Oma und meine Mutter betrachten und zwei Vorgänge draus machen. Irgendwie bekomm ich das hin, auch wenn ich da keine Lust drauf hab. :lach3:

    INEOS Grenadier (05/2023 - 10.000km) - :rav: FES 0W-30 1450021-1_5.png

    Seat Leon ST eHybrid (12/2022 - 56.000km) - Original Öl Longlife IV 0W-20 1411488-1_5.png + 1411488-2_5.png

    Seat Ibiza FR Pro Black Edition (11/2023 - 28.000km) - :adi: Giga Light MV 5W-30 - 1493617.png

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    Seat Leon ST 1.4 TSI (11/2017-12/2022 - 224.510km) - "Original Öl Longlife III 0W-30" (Seat) 884234_5.png

    VW Amarok 2.0 BiTDI 4Motion (06/2018-05/2023 - 127.152km) - :rav: NDT Nord Duty Truck SAE 5W-40 + :aroi: AR9100 948967_5.png

    Toyota Aygo 1.0 VVT-i (07/2009-11/2023 - 152.463km) - :rav: DXG 5W-30 347022_5.png

  • Grundsteuerreform: Wert des Grundstücks (Immobilien eingeschlossen?) war hier in NS keine notwendige Abgabe. Hier ging es um Wohnfläche, Nutzfläche, Grösse der Flurstücke.

    Bodenrichtwerte spielen auch eine wichtige Rolle, allerdings vorgegeben.

    Aetvyn wie habt ihr das geschätzt? Wert des Grundstücks?

  • Wertermittlung durch das Finanzamt: Immobilien werden höher bewertet
    Werden Immobilien vererbt oder verschenkt, setzt der Fiskus den Wert oft zu hoch an. Stiftung Warentest sagt, was zu tun ist.
    www.test.de

    Wir gar nicht, habe nichts bekommen, wir haben das beim Kauf benötigt um zu wissen ob der abgerufene Preis einigermaßen stimmt. Das war bei uns einfach. Grundstückwert laut Gemeinde und dann die Gebäude drauf standen usw. war halt, dass das Haus wohl um die 100k € wert wäre. Somit gekauft. Aber Anfänger halt. Renovieren ist extrem teuer, wir haben alle geplanten Werte gerissen, es dauert länger, sind immer noch nicht fertig.

    Gruß Edwin

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    BMW F31 LCI 320dA (2015) [B47D20] 1207839.png

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    Smart #1 Brabus

  • unser Notar des Vertrauens liebte unsere früheren Beurkundungen, weil sie nie 0815 waren….

    aktuell haben wir aber was laufen, wo selbst er an seine Grenzen stößt, das Ganze für ALLE Beteiligten verständlich rüber zu bringen; im Hintergrund sind noch Steuerberater, Architekt/Statiker und Bauunternehmen als GU tätig, dazu die „Ämter“, weil wir schon im verg. Jahr erste Anträge u.a. wegen Förderungen etc gestellt haben, sowie noch letzte Mieter im Objekt und aufs „go“ warten Banken Versicherer….


    was ich damit sagen will…. am Ende ist man „Briefkasten“ und muss alle bedienen mit den nötigen Infos / Sachständen und dabei ist wichtig, dass man alles versteht und da spielt gerade der Notar eine große/wichtige Rolle; man muss sich wohl fühlen und wenn man etwas nicht versteht, muss einem gehofen werden, der Notar ist da dann eher Berater als Beurkundender


    und gerade bei ländlichen Objekten mit Feldern, ist ggf. auch enger/guter Kontakt zur „Gemeinde“ bzw „Bauernschaft“ wichtig, Thema Pacht und ggf. besondere Auflagen und Rechte/Pflichten

  • EddyF. du meinst bzgl. Freibeträgen? Das ist noch ein guter Hinweis. Danke.

    Nicht explizit wegen der Freibeträge. Ein guter und erfahrener Stb. hat so viele Kniffe auf Lager … ich habe da schon sehr viel gelernt. Grade bei Schenkungen, Nießbrauch, vorweggenommener Erbfolge usw usw.

    Das kostet nicht viel, aber garantiert, dass hier nix übersehen oder vergessen wird.

    ENDLESS :relax: PAGID :relax: FERODO

    Einmal editiert, zuletzt von EddyF. (2. Februar 2024 um 09:57)

  • Man kann sich schon von einem Notar beraten lassen, das kostet dann extra. Bei der Beurkundung selbst berät und betreut er auch, aber dann alle Beteiligten unabhängig und unparteiisch. Das bedeutet, er vertritt nicht speziell deine Interessen, so wie ein Rechtsanwalt oder Steuerberater. Das ist schon ein Unterschied, der sich gravierend auswirken kann.

  • Wir waren heute zum Vorgespräch beim Notar. War ein kurzes, aber gutes Gespräch. Mit Flurkarte hat er die Problematik verstanden, wer wo was hast (Haus ohne Grundstück, Erbengemeinschaft, etc.) Es wird wohl 3 Verträge geben: Großmutter --> Mutter; Mutter --> ich; ich <--> meine Frau (50:50). Alle schenken natürlich freiwillig weiter. Das lebenslange Wohnrecht wird festgeschrieben. So sollte das die günstigste Variante werden.

    Danke für eure Tipps und Anregungen.

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  • wenn du und deine Frau verheiratet seid *höhöhö*, verstehe ich den einen Schritt nicht, weil Schenkung kann laut meinerm Stand auch von Eltern an die Eheleute erfolgen!

    für den Fall einer Trennung: „Ehervertrag“ respektive Hinweis in der Schenkung

  • Den Schritt schaue ich mir nochmal an, wo da die Freigrenze liegt.

    Nachtrag: "Schwiegerkinder steht, wie auch familienfremden Personen, ein Freibetrag von nur 20.000€ zu."

    Damit fällt der direkte Weg aus und wir müssen über die Ehepartnerfreibeträge als 3. Schenkung gehen.

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    Einmal editiert, zuletzt von siseb (16. Februar 2024 um 07:15)